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GUIDA PER AFFITTARE LA CASA O PRENDERLA IN AFFITTO

Abitare in affitto in una casa o un appartamento

La situazione del mercato immobiliare oggi è abbastanza complessa. Comprare casa e accendere un mutuo può essere ancora vantaggioso, ma solo se il prezzo della casa desiderata è accessibile ed il mutuo non presenta uno spread troppo elevato. Al contrario per alcuni tipi di abitazioni potrebbe essere più conveniente andare in affitto piuttosto che acquistare casa e rimborsare il mutuo ipotecario. Sul mutuo per la casa consiglio questa ottima risorsa

Decidere di abitare in una casa in locazione è una scelta che comporta la considerazione di parecchi aspetti, che non sono molto lontani da quelli per acquistarla, perchè si potrebbe rimanere nella stessa abitazione per parecchi anni.

Durante la ricerca di un alloggio si può essere stressati e ansiosi di perdere un buon affare, ma è pericoloso abbassare l'attenzione una volta trovato la casa che volevamo, non abbiate fretta di concludere. Informatevi sul giusto iter da seguire, se non vi fate aiutare da un'agenzia, e fate molte domande al proprietario assicurandovi che non ci siano problemi futuri.

Consigli sulla scelta di una casa in affitto

E' opportuno capire diversi aspetti di un'abitazione. Per essere sicuri di fare la scelta giusta, seguite i seguenti consigli.

Visitate la casa più di una volta e possibilmente accompagnati da amici e parenti, meglio anche con un tecnico capace di accorgersi di eventuali problematiche

Per le visite, recatevi in diversi momenti della giornata per verificare la situazione della luminosità interna il trafficoe rumori all'esterno.

Cercate di pensare a come disporre i mobili, se non è arredato, e a come son disposte le stanze del nuovo appartamento, potete riutilizzare ivostri vecchi arredi? Serve comprarne di nuovi?

Verificate le condizioni degli impianti sia dell'abitazione che dell'edificio.

Fate un giro nei dintorni per individuare gli aspetti positivi e negativi: presenza di giardinetti, linee di mezzi pubblici, supermercati, parcheggi e viceversa attività rumorose, locali notturni.

Se è un appartamento all'interno di un palazzo chiedete un incontro con l'amministratore, per leggere il regolamento del condomino e conoscere eventuale restrizioni, per avere un quadro delle spese condominiali.

Consigli per chi prende in affitto una casa.

  • Leggi con molta attenzione tutto quello che ti vogliono far firmare.
  • non firmare se non hai capito bene il significato di quello che c'è scritto;
  • tieni la ricevuta della caparra e ricorda che questa non deve superare le tre mensilità;
  • se hai dei dubbi rivolgiti al tuo legale di fiducia, ad associazioni di consumatori o sindacati.

Inoltre leggi questi comportamenti in caso di intervento di un'agenzia immobiliare.

  • trattare con un agente immobiliare per l'affitto di una può comportare l'obbligo del pagamento della provvigione;
  • nel caso un agente immobiliare ti accompagna a visitare un'appartamento e poi concludi la pratica dell'affitto anche senza il suo aiuto, potrebbe essere dovuta una provvigione;
  • stipulato un compromesso tramite l'agenzia la provvigione potrebbe essere dovuta anche in caso di rinuncia;
  • la provvigione è dovuta solo agli agenti regolarmente iscritti all'albo.

Dare in affitto una casa o un appartamento

Questa guida indica anche alcuni consigli e buone pratiche per i proprietari di casa che vogliono dare in locazione il proprio immobile.

Stabilire il canone d'affitto di una casa

Basta poco a capire che il fattore del prezzo di un affitto è un fattore importantissimo. Stabilirne uno 'giusto', che non sia ne troppo alto, ne troppo basso non è così scontato.

Nel caso si voglia affidarsi ad un'agente immobiliare sarà lui a consigliarti al meglio per questo aspetto fondamentale sulla base delle sue informazioni ed esperienze professionali. In caso contrario bisogna tener presente numerosi fattori. Ecco uno dei modi per procedere alla scelta del canone:

  • tramite gli annunci sul web o cartacei fatti un'idea e confronta i prezzi degli affitti delle case simili alla tua presenti in zona;
  • se il canone è elevato le persone non ti contatteranno e ci metterai molto tempo ad affittare;
  • se il canone è basso molte persone ti chiameranno e potrai decidere tu chi ti ispira più fiducia lasciargli l'appartamento;
  • Se conosci un tecnico di fiducia prova a farti stimare il valore della casa.

Consigli per affittare la propria casa.

Per avere maggiori possibilità di affittare l'immobile prova i seguenti consigli:

  • mostra i documenti in regola dell'abitazione;
  • prepara l'appartamento in modo ottimale, pulito e profumato;
  • parla onestamente dei difetti e di come poterli risolvere;
  • sottolinea ed esalta i pregi e tutti gli aspetti positivi della casa da affittare

L'ultimo punto è fondamentale, evidenzia tutti quegli aspetti che fanno del tuo appartamento una casa ideale da non farsi fuggire e che quindi giustificano il canone di locazione. Ecco alcuni validi esempi:

  • la disposizione razionale e pratica delle stanze;
  • la qualità dei materiali di costruzione;
  • la struttura antisismica;
  • la certificazione degli impianti a norma di legge;
  • la luminosità delle stanze;
  • il buon isolamento termico;
  • lo stato degli infissi, dei pavimenti, pareti e sanitari;
  • la possibilità di godere di un buon panorama;
  • la presenza nel condomino di brave persone;
  • le piccole spese condominiali;
  • lo stato ottimo dello stabile;
  • la presenza di un garage o posto auto;
  • la facilità di parcheggio per altre auto;
  • la disponibilità di un giardino o di spazi condominiali;
  • la vicinanza alle strade di collegamento principali;
  • la presenza nei dintorni di aree verdi, scuole, uffici, negozi e centri commerciali;
  • la lontananza da locali e ritrovi chiassosi e caotici;
  • l'assenza nelle vicinanze di fabbriche o attività che possano recare fastidio con rumore, cattivi odori, traffico di mezzi pesanti, tratti ferroviari.

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