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Risparmiare: i contratti d'affitto agevolati e tutte le detrazioni per le case in affitto

I contratti d'affitto agevolato, sono dei tipi contratto di locazione con canoni più bassi rispetto al mercato, concordati dalle relative associazioni di proprietari e di inquilini.

I contratti di locazione agevolati possono essere stipulati in questi modi:

  • nei comuni per i quali siano stati sottoscritti accordi territoriali sulla base del precedente decreto ministeriale del 5 marzo 1999. Il decreto prevede l’aggiornamento delle fasce di oscillazione previste da tali Accordi sulla base dell'intera variazione Istat intercorsa fra il mese successivo alla data di sottoscrizione degli Accordi in questione e il mese precedente la stipula del nuovo, singolo contratto di locazione.
  • per tutti gli altri comuni non interessati agli accordi, per stabilire i canoni dei nuovi contratti possono essere presi a riferimento le tariffe stabilite per il Comune vicino nel quale sia vigente un Accordo sottoscritto sulla base del d.m. 30.12.'02. Tale Comune va individuato tenendo conto della dimensione demografica prossima a quella del Comune carente di accordo e della minor distanza; può trattarsi di Comune, Provincia o Regione

Le parti contrattuali devono, in ogni caso, adottare obbligatoriamente i nuovi tipi di contratto allegati al d.m. 30.12.02 (immodificabili) e la relativa Tabella oneri accessori (pure immodificabile). I canoni saranno incrementabili ogni anno del 75% della variazione Istat, purché tale adeguamento venga indicato nel contratto d'affitto.
Il decreto, sottolinea la Confedilizia, riguarda esclusivamente i contratti di locazione agevolati: restano esclusi sia i contratti transitori sia i contratti per studenti universitari.


Le agevolazioni fiscali e le detrazione sugli affitti di case

Gli affitti delle case e degli appartamenti possono essere detratti fiscalmente. Ci sono anche delle altre utili agevolazioni che possono aiutare gli inquilini a risparmiare con alcune condizioni.

Per il contratto d’affitto di locazione quattro più quattro, nel caso il vostro reddito non superi i 15.493,71 euro annui, avrete diritto a una detrazione di 300 euro che si riducono a 150 euro se il reddito è inferiore ai 30.987,41 euro all'anno.

Se si è trasferisti per lavoro in un’altra città, gli affitti delle case possono avere dei vantaggi sulla detrazione. Questo tipo di deduzione è valido solo se la città di destinazione supera i 100 km dalla distanza della città d’origine. Se il reddito equivale a quello sopra scritto, cioè inferiore ai 15000 euro annui, allora si ha diritto a una detrazione di 991,60 euro, mentre per quelli che non superano i 30000 all'anno si scende a 495,80 euro.

Se si è giovani, inoltre, gli affitti delle case possono essere dedotti vantaggiosamente. Giovani coppie tra i venti o trent’anni con un reddito inferiore ai 15000 euro annui avranno la deduzione di 991,60 euro. Nel caso, invece, si abbiano degli altri aiuti per il vostro affitto della casa dal comune di residenza, non può avere luogo la detrazione, infatti le deduzioni non possono essere cumulabili. Ovviamente tutti questi vantaggi fiscali valgono solo se c’è un regolare contratto d’affitto.

Questi sono tutti buoni incentivi e un motivi importanti per non farvi affittare la casa non in regola. E ricordatevi che in nero non si è mai tutelati in caso di sfratti o di aumenti dell'affitto.

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