Il contratto, il deposito, i pagamenti, le spese ed i costi aggiuntivi negli affitti delle case a Londra.

Eccosi alla terza ed ultima parte della nostra piccola guida per l‘Affitto a Londra.

Le precedenti 2 parti le trovate a questi link:

• Cercare l’alloggio a Londra
• Affitto a Londra per brevi o lunghi periodi

Affitto e altri costi a Londra: Bollette, Spese condominiali e Tasse comunali

Come in qualsiasi altra città, oltre all’affitto per il canone di locazione, bisogna informarsi attentamente sui costi aggiuntivi e le norme legali. A Londra questi costi sono di tre tipi:

• Council tax: sono le tasse comunali sull’immobile, le paga il proprietario oppure l’inquilino o più inquilini in parti uguali.
• Service charge: sono le spese condominiali e sono a carico del proprietario, normalmente comprendono la pulizia delle scale e degli spazi in comune, la manutenzione dell’ascensore e dell’edificio e il giardino se ne avete uno.
• Bills: sono le bollette di acqua, elettricità e gas. Normalmente sono abbastanza care e solitamente sono pagate dagli inquilini.

Prima di firmare il contratto informatevi per bene come sono suddivise le spese e a chi tocca pagarle, si ripercuoterà di parecchio ovviamente sul costo del vostro alloggio. Ciò vuol dire avere certezza e trasparenza sull’affitto periodico da pagare, oltre a fastidiose discussione dopo avere ricevuto le prime richieste di pagamento. Non dimenticare anche di chiedere in anticipo di come funziona il telefono se c’è e se c’è una connessione internet, le tariffe e le bollette telefoniche. Quindi controllate sempre le spese incluse e quali invece sono escluse dall’affitto.

Gli aspetti legali – il Lease

Un consiglio, quando affittate una casa a Lontra è quello di rivolgersi alle agenzie o letting agencies, che vi garantiranno un contratto d’affitto, in inglese lease secondo le norme vigenti. Vi costerà qualche pound in più, ma vi proteggerà da eventuali abusi o colpi di testa del padrone di casa, che non sono così rari in una città come Londra. Leggete bene tutto il lease prima di procedere e firmare. Generalmente i contratti hanno una durata di 6 mesi o un anno.

Deposito – Deposit o Bond

Una volta firmato il lease, vi sarà richiesto un deposito iniziale o caparra, che varia tra una mensilità fino a 6 settimane. Il deposito vi verrà restituito quando finirà il vostro affitto e ve ne andrete dal vostro alloggio. Il Deposito serve in caso voi  abbiate fatto qualche danno o nel caso di mancato preavviso, notice, necessario.

Pagare l’affitto

Trovare un appartamento in affitto da un privato, cioè rispondendo ad un annuncio in internet o sui giornali, normalmente risulta più economico rispetto alle agenzie, ma dovete fare attenzione doppia per non incorrere in proprietari che cercano di approfittare di voi.

Un buon consiglio, anche se sembra forse scontato, è quello di procedere puntualmente a tutti i pagamenti perché nel Regno Unito è particolarmente importante. Infatti durante la stipula del contratto vi saranno richieste delle credenziali comprendenti le referenze all’agenzia o al locatore che ha gestito il vostro precedente lease. Se avete mancato dei pagamenti, le vostre referenze potrebbero risultare negative ed escludervi da affitti di abitazioni molto interessanti.

Ultimo appunto sui pagamenti è quello di procedere mediante uno standing order dalla vostra banca. E’ il metodo più comodo ed economico che ci sia, ed in più se lo fate tramite banking online, non ci sono spese.

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Alloggio Londra: affittare una camera per un breve periodo una vacanza studio per esempio o trovarsi un appartamento in condivisione per un lungo periodo.

Siamo arrivati al secondo capitolo della miniguida dell’Affitto a Londra. L’articolo si concentrerà nell’analisi delle soluzioni per alloggi di breve e lungo periodo.

Leggere l’introduzione e la prima parte della guida affitto Londra.

Cosa fare per affittare una camera a Londra

Se siete in partenza per una vacanza studio o per un periodo breve, cioè inferiore ai 2 mesi, sappiate che Londra offre delle possibilità di affitto su misura per il breve periodo.

Infatti a Londra è possibile affittare un alloggio per poco tempo, questo tipo d’affitto è definito flatshare e sostanzialmente è una camera in affitto di un appartamento condiviso, cioè dove vivono anche altre persone. E’ una possibile soluzione, forse quella ideale per chi intende fare una vacanza studio per migliorare l’inglese o per chi vuole fare una breve esperienza nella capitale Britannica. Generalmente l’alloggio consiste in una camera singola o doppia, con cucina in comune dove poter stare in compagnia e quindi poter chiacchierare in inglese per un veloce apprendimento.

I costi ovviamente sono di  molto inferiori a un albergo o a un monolocale. Dopo essere entrati in contatto con il proprietario o con chi espone l’annuncio, la prassi prevede l’anticipo di una certa somma di denaro per prenotare la camera. Versata la caparra si è tranquilli e con un tetto sopra la testa comincia l’avventura londinese.
Quindi se volete affittare una camera a Londra, cercate di farlo prima di partire. Quando si è sul posto cercare una casa risulta molto difficile per le tante cose da dover fare e per il poco tempo che si ha a disposizione, specialmente in estate. Si può rischiare di dover stare alloggiati per troppi giorni in hotel od ostelli prima di trovare una camera libera, spendendo così fin da subito, parte del budget a disposizione, oltre allo stress. Non cercate di risparmiare andando in una zona troppo lontana dal centro, spendereste di più in mezzi di trasporto e in tempi di spostamenti, uscireste di meno la sera e avreste minori oppurtunità di lavoro. Cercate di trovare un buon compromesso tra prezzo e luogo dove risiedere.

Chiedete e informatevi bene prima di prenotare la camera valutando bene:

• quante persone abitano l’appartamento;
• dove volete affittare camera, cioè la zona;
• la distanza ai diversi  mezzi di trasporto;

e poi prenotate, per un periodo non troppo lungo, in modo da lasciarvi aperta anche la possibilità di cambiare a seconda di come vi troverete o esigenze di lavoro e di gente che incontrerete. Arrivare a Londra sapendo dove poter dormire, è un il primo passo per partire nel vostro viaggio alla scoperta di questa grande metropoli.

L’affitto della camera si paga settimanalmente, quanto anticipato dall’Italia sarà scalato dall’affitto una volta arrivati. Come sempre per una maggiore garanzia vi sarà richiesto un deposito o caparra che vi sarà restituito al termine del vostro soggiorno.
Vivere in un appartamento con altre persone vi garantirà indipendenza ma anche compagnia e vi assicuriamo che i vostri coinquilini saranno una fonte preziosa di informazioni e dritte.

Soluzioni per un alloggio a Londra a lungo termine

Se siete alla ricerca di un alloggio stabile per un lungo periodo o a tempo indeterminato, per studio o per lavoro, possono presentarsi diverse soluzioni inbase alle vostre esigenze, preferenze e non meno importante tenendo conto del vostro budget. Londra purtroppo è una delle città più care del mondo e gli appartamenti hanno costi veramenti alti, ma non spaventatevi, le soluzioni possibili ve ne sono e sono accessibili abbastanza facilmente.

Flat/house sharing

I costi esorbitanti dell’affitto degli appartamenti di Londra negli ultimi decenni ha costretto moltissimi professionals londinesi a ricorrere al flat sharing, cioè alla condivisione di un appartamento o una casa insieme ad altre persone. Anche se in Italia questo tipo di soluzione è tipica principalmente nel periodo studentesco/universitario, in Gran Bretagna e soprattutto a Londra è la norma per moltissimi lavoratori, ed è facilmente intuibile perché quando ci si presenta davanti al costo dell’affitto di una stanza in flat sharing in una zona non periferica di Londra può variare mediamente da £350 al mese fino anche a 1000£.

Flat

Se condividere un appartamento non fa per voi e se avete sufficiente disponibilità economica, potete affittare un flat cioè un appartamento tutto per voi. I costi variano moltissimo da zona a zona, ma per un one bedroom flat dovete mettere in conto un minimo di £800-900 fino a £1500-2000, quindi attenzione al budget e alle spese aggiuntive.

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Cercare Alloggio a Londra da cosa cominciare la ricerca e i fattori fondamentali per la scelta e per non perdere tempo. La guida Affito a Londra un aiuto per tutti i diretti nella metropoli britannica

Londra è una metropoli, accogliente, multietnica e facile da vivere, fornisce alloggi e lavoro in abbondanza, anche se con la crisi non è come prima, e soprattutto è priva di quella burocrazia che in Italia appesantisce anche la più semplice delle procedure come, appunto, l’affitto.

Il mercato immobiliare londinese si differenzia parecchio da quello italiano per molteplici aspetti, quindi se il tuo obbiettivo è quello di trovare una casa in affitto a Londra ti consigliamo di leggere questa mini guida che ti darà qualche dritta e utili informazioni in proposito. Questa “guida affitto Londra” sarà spalmata in più articoli e con il vostro contributo, se ci scriverete dalla capitale londinese, l’arricchiremo e aggiorneremo costantemente.

Prima di cominciare è importante definire 3 aspetti fondamentali:

• il vostro budget,
• quanto tempo volete rimanere a Londra
• quante persone siete.

Questi fattori sono infatti fondamentali per affittare casa od un appartamento a Londra e non solo ovviamente, sono da tener conto ovunque.

Affitto a Londra per breve o lungo periodo?

Saltando il primo punto che tutti han presente essendo il principale fattore che determina una prima scelta di categoria di affitto passiamo al tempo, la durata dell’affitto a Londra. Perché si può andare nella capitale inglese per poco tempo o invece trasferircisi come fanno in tanti.

A Londra è possibile affittare una camera o alloggio per brevi periodi, anche meno di due mesi. Si chiama flatshare e consiste  nell’affittare una camera di un appartamento dove vivono anche altre persone. E’ la soluzione ideale per noi italiani: si ha una camera singola o doppia, si usa la cucina, si sta in compagnia, la spesa è molto inferiore a un hotel o a un monolocale.

Invece per un affitto di un appartamento a Londra di lunga durata vi consiglio di cominciare a tener presente questi punti:

• La durata contrattuale minima è solitamente di 6-12 mesi, se non verrà rispettata potreste perdere il deposito
• Un appartamento comune con 2 camere da letto più soggiorno in zona 2 costa 1.300 sterline al mese (esclusi i bills), se vi spostate nelle zone più posh(zone belle, di prestigio) si superano tranquillamente i 4.000 al mese.
• Le spese delle bollette si aggirano minimo tra le 250-350 sterline al mese.
• Solitamente una casa si affitta anche in 5-6 persone, se una di queste persone esce e se ne va prima della scadenza del contratto il prezzo dell’affitto dell’appartamento rimarrà invariato. Quindi i restanti coinquilini dovranno coprire il costo del coinquilino mancante.

Nel prossimo articolo approfondiremo l’argomento quindi se vi interessa e avete in mente un viaggio a Londra passate di qua a dare un’occhiata e troverete preziosi consigli di chi ci è già passato.

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E’ oramai da un anno che il progetto di affitto-appartamenti è cominciato, cioè da quando i membri della redazione hanno cominciato ad alloggiare all’estero per motivi di lavoro e si sono trovati con l’incombenza della ricerca di un alloggio, cosa assolutamente non facile a volte. Adesso siete decine di migliaia a visitare il sito e ovviamente le nostre “responsabilità” aumentano. Volevamo e vogliamo ancora dare un aiuto a tutti quei connazionali e non che si ritrovano a ricercare casa in affitto in giro per l’Europa. Infatti come i lettori sapranno oltre agli affitti in Italia puntiamo soprattutto a raccogliere gli annunci nelle maggiori città europee, soprattutto quelle dove si concentrano la maggior parte degli italiani all’estero (principalmente Germania e Svizzera insieme ad altre città come Londra, Parigi e Barcellona. Vogliamo che il servizio si diffonda per aiutare tutti quanti ad avere i primi contatti o a trovare l’affito definitivo.

In questi giorni stiamo avviando una serie di rubriche dedicate all’affitto di case nelle maggiori città europee, cioè delle piccole guide su come trovare alloggio in modo più rapido ed aiutare a trovare casa. Cominceremo con la ricerca dell’alloggio a Londra per poi proseguire con Parigi, Berlino e atre ancora. Se avete suggerimenti o volete segnalarci delle risorse in rete non esitate a scriverci ad info@affitto-appartamenti.info o con un semplice commento a fondo pagina.

Vi aspettiamo già dalla prossima settimana sul blog!

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