Come avevamo promesso nel post dedicato all’affitto a Berlino postiamo un elenco di parole e modi di usare degli annunci immobiliare in tedesco con relativa traduzione, che chi si trova a dover recarsi in Germani, Austria o Svizzera, dovrà comprendere per trovare la casa giusta.

Spesso quando dobbiamo decifrare il linguaggio degli annunci ci risulta molto difficile comprendere con esattezza molti significati di parole, abbreviazioni e sigle. Con questo elenco cercherò di aiutarvi nella comprensione completa di qualsiasi annuncio di affitto in lingua tedesca.Partendo da miete: affitto in tedesco.

Per ogni punto del glossario cercherò di spiegare il significato così che potrete essere preparati a questa nuova avventura. Buon divertimento

1. WBS erfoderlich: Serve il WBS (Wohnungsberechtigungschein), cioè un documento che indica che non guadagnate più di 12.000€ all’anno (per una persona sola)e che vi da diritto a queste case popolari che costano pochissimo. Se non avete il WBS non potete fare domanda per questa casa.

2. Zimmer: numero di stanze (+ bagno e cucina)

3. Wohnfläche: metratura, superficie dell’abitazione

4. Wohnungstyp: tipologia di casa, per es.penthouse (mansarda), Etagenwohnung (appartamento dal primo piano in su), Erdgeschosswohnung (piano terra),  Hochparterre (piano rialzato), Souterrain ( sotterraneo, molto sconsigliato).

5. AB (Altbau): casa d’epoca. Queste sono case costruite  prima del 1945, le più belle in assoluto sono quelle costruite prima del 1920. Hanno soffitti alti, pavimento in lastroni di legno (o a volte parquet), forse lo stucco, un fascino particolare. Chi ha abitato una volta in un Altbau, difficilmente riuscirà ad abituarsi a vivere in un Neubau (case moderne dal 1950 in poi). Queste hanno meno fascino ma non significa che siano meno comode, o che non siano posizionate in un’ottima zona, o che abbiano una vista o un balcone particolarmente bello. L’importante è che voi vi sentiate a casa!

6. Etage: piano

7. Schlafzimmer: camere da letto

8. Badezimmer: bagno

9. Duschbad: bagno con doccia

10. Wannenbad: bagno con vasca

11. Keller: cantina

12. Balkon/Terrasse: balcone/terrazzo

13. Objektzustand: stato della casa.

Si possono avere diverse descrizioni dello stato della casa:

• Renovierungsbedürftig: vuol dire che bisogna farci qualche lavoro, per es. levigare i pavimenti in legno, ridare il bianco ai muri. Spesso le amministrazioni scalano un paio di affitti ai nuovi inquilini (massimo 3) se questi sono disponibili a farsi da soli questi lavori e spesso contribuiscono anche alle spese (per metà). Questo è un punto su cui si può benissimo trattare prima della firma del contratto.
• Renoviert: le mura sono state ripitturate e il pavimento è in buono stato, lo stesso vale per bagno e cucina
• Gepflegt:  curato
• Erstbezug: la cosa migliore che vi possa capitare. La casa è appena stata tutta rifatta, e voi siete i primi a entrarci.
• Qualität der Austattung: qualità dell’arredamento, inteso qui per i sanitari e cucina, se c’è.

L’arredamento della casa può essere così classificato:

• einfach:semplice
• normal: normale
• gehoben: alta
• luxus: lusso

14. Personenaufzug/Lift: ascensore

15. Kaltmiete  (zzgl. Nebenkosten): affitto “freddo” (spese escluse)

16. Warmiete: affitto completo ( compreso di spese). Attenzione: se il riscaldamento è a gas, a volte questa spesa viene indicata separatamente, con una voce a sé (sono circa 50 -60 € al mese), e va aggiunta alla Warmmiete (che in genere però è in questo caso più bassa). Se non è indicato il riscaldamento è compreso, a volte viene anche indicato specificatamente con la scritta Warmmiete ink.Heiz (affitto inclusivo di riscaldamento).

17. Einbauküche: mobili della cucina presenti o meno. Per legge ogni casa in affitto deve avere dentro almeno un forno con fornelli e un lavandino. Spesso e volentieri si trovano nelle case veramente solo queste due cose. A volte puó capitarvi che l’inquilino precedente abbia comprato una cucina o altri mobili e li voglia lasciare dentro, pretendendo un ABSTAND (soldi per “comprare questi mobili). Qua sta a voi decidere quanto trattare, e se trattare. Per legge non siete obbligati a comprare niente. Per correttezza sarebbe però meglio cercare di mettersi d’accordo con il pre-inquilino.

18. Heizungsart: Tipo di riscaldamento. In generale tutti i riscaldamenti (a parte quelli con la stufa a legno o carbone) sono regolabili con le manovelle che si trovano attaccate ai termosifoni. Una volta l’anno vengono gli impiegati dell’ISTA a fare la lettura di quanto si è consumato e, a seconda, tornano dei soldi indietro o arriva una fattura. Vi consiglio di lasciare il riscaldamento ad 1-2 quando siete fuori, massimo a 3 quando siete in casa, e di spegnerlo la notte. Se partite per un periodo lungo basta che lo lasciate sul segno * che indica che non riscalda la casa ma che se va sotto zero non si congelano i tubi.

19. Zentralheizung: riscaldamento centralizzato, a olio

20. Gas Zentralheizung riscaldamento centralizzato, a gas

21. Gasetagenheizung: riscaldamento a caldaia a gas. La caldaia si trova IN CASA, è la norma qua. In questo caso il costo di questo riscaldamento (in genere sui 50 € mensili) va aggiunto alla Warmmiete.

22. Ofenheizung: ci sono ancora case riscaldate con la stufa a legno o a carbone, che sono tenuti in cantina e regolarmente portati su a casa dagli inquilini.

23. Bezugsfrei ab: libera a partire da

24. Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten (ja/nein) : Riscaldamento compreso nei costi condominiali: si/no

25. Provision: spesso queste case vengono messe sul mercato da agenzie immobiliari. Attenzione, in questo caso dovete pagare una provvigione che normalmente si aggira su due affitti freddi e mezzo

Avete capito tutto? ricordatevi che spesso negli appuntamenti per vedere l’appartamento ci si incontra con diversi altri candidati, quindi cercate di fare una buona impressione.

fonte

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Cercasi casa a Berlino? Ecco dei preziosi consigli per tutti coloro si trovino a cercare un affitto nella capitale tedesca.

Dopo le guide sull’affitto a Londra e a Parigi eccoci alla terza capitale europea che vogliamo trattare in una breve guida dove cercheremo di consigliare e aiutare chi si trova o dovrà recarsi a Berlino.

Quando ci si reca a Berlino e si è deciso di cercar casa in affitto per un periodo più o meno lungo, ci si imbatte in molteplici difficoltà. Molti che lo hanno provato lo sanno di già, ma trovar un appartamento non è assolutamente facile soprattutto con una lingua così difficile come il tedesco.

Ovviamente ognuno ha le sue esigenze di alloggio e un differente budget che permette di focalizzarsi su alcuni aspetti piuttosto che altri. L’affitto a Berlino non è mediamente alto, anzi, solo alcune zone risultano care, mentre altre nella parte est, sono assolutamente a buon mercato per una capitale europea.

Esistono diversi tipi di ricerche di case a cui riferirsi sia per la tipologia che per il periodo più o meno lungo:

• casa o stanza ammobiliata
• appartamento vuoto
• cercare una stanza in condivisione con altre persone, esempio gli studenti

Oggi fortunatamente c’è internet e siti dove son presenti molti annunci di alloggi in affitto. Potete trovarne qualcuno in italiano su questo sito.

Cerchiamo di spiegare a chi ha difficoltà con la lingua e fa fatica a capire gli annunci un po’ di cose. Un consiglio è se non parlate il tedesco di portatevi dietro un amico o un conoscente che lo padroneggi per presentarvi ed aiutarvi a trovare una casa.

Due siti tra i più validi per la ricerca di un alloggio sono:

• immobilienscout24
• wg-gesucht

Una volta di fronte il modulo di ricerca di questi siti dovete selezionare Miete (cioè Affitto) ed inserire le informazioni che desiderate per trovare l’alloggio più consono alle vostre esigenze.

Bisogna ovviamente capire un po’ di tedesco per sbrigarsela, i termini che non si conoscono possono anche essere tradotti con i traduttori on line. Posso solo accennarvene qualcuno e in futuro mi riprometto di fare una bella lista:

Zimmer – Stanza

Wohnung – Appartamento

Wg-Zimmer – Camera in appartamento condiviso

Suchen - Cercare

Angebote – Annuncio

Fläche – Größe – Superficie – Grandezza

Preis – Prezzo

ab/bis – da/a

Warmiete – affitto completo di spese

Kaltmiete – affitto senza spese

Nebenskosten – spese condominiali

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E’ oramai da un anno che il progetto di affitto-appartamenti è cominciato, cioè da quando i membri della redazione hanno cominciato ad alloggiare all’estero per motivi di lavoro e si sono trovati con l’incombenza della ricerca di un alloggio, cosa assolutamente non facile a volte. Adesso siete decine di migliaia a visitare il sito e ovviamente le nostre “responsabilità” aumentano. Volevamo e vogliamo ancora dare un aiuto a tutti quei connazionali e non che si ritrovano a ricercare casa in affitto in giro per l’Europa. Infatti come i lettori sapranno oltre agli affitti in Italia puntiamo soprattutto a raccogliere gli annunci nelle maggiori città europee, soprattutto quelle dove si concentrano la maggior parte degli italiani all’estero (principalmente Germania e Svizzera insieme ad altre città come Londra, Parigi e Barcellona. Vogliamo che il servizio si diffonda per aiutare tutti quanti ad avere i primi contatti o a trovare l’affito definitivo.

In questi giorni stiamo avviando una serie di rubriche dedicate all’affitto di case nelle maggiori città europee, cioè delle piccole guide su come trovare alloggio in modo più rapido ed aiutare a trovare casa. Cominceremo con la ricerca dell’alloggio a Londra per poi proseguire con Parigi, Berlino e atre ancora. Se avete suggerimenti o volete segnalarci delle risorse in rete non esitate a scriverci ad info@affitto-appartamenti.info o con un semplice commento a fondo pagina.

Vi aspettiamo già dalla prossima settimana sul blog!

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Come fare ad andare in affitto a Berlino GRATIS?

Affittasi gratuitamente, certamente, basta, però, portare il tuo stile italiano nelle case Tedesche di Berlino, Francoforte, Monaco di Baviera.

Ci scrive un lettore del blog che vive a Berlino ed ha accolto al volo l’oppurtunità che un agenzia immobiliare tedesca in collaborazione con un’importante rivista di stile e moda hanno messo a disposizione ai proprietari di appartamenti e case che danno in affitto e siano anche lettori affezionati della rivista di moda.

Ecco come funziona lo scambio casa in affitto a Berlino, Francoforte, Monaco di Baviera gratuito con una consulenza giornaliera su come implementare uno stile di vita più alla moda e più italico. Si sa abbiamo tanti difetti, ma con il cibo, l’arredamento e il vestiario siamo tra i migliori del mondo e tutti un po’ ce lo invidiano, soprattutto le popolazioni meno accorte su questi fattori, come appunto i tedeschi.

Dovete mettervi in contatto con chi aderisce a questo scambio e con cui andrete ad abitare per un po’ o solo anche per una lunga vacanza, il tempo di insegnare alcune cose:

• Ricette prelibate della nostra cucina (magari portatevi qualche ingrediente da casa vostra per stupire
• Shopping, qualche pomeriggio nelle vie del centro a far compere con il vostro proprietario di casa
• Arredamento, portate delle buone idee, negli interni anche i tedeschi non scherzano come stile, ma serve il calore italico

Se vi sentite pronti a partire in vacanza o addirittura ad un trasloco di casa e avete come ‘bagaglio culturale’ anche queste caratteristiche’ italiane’ buon soggiorno in Germania con la formula affittasi gratis a partire da oggi.

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